Строительство частного дома 12х12

В строительстве используется жилищная субсидия, поэтому только ИП и строительные организации. Требуется построить двух этажный частный дом для круглогодичного комфортного проживания большой семьи. Рассматриваем варианты строительства из: камня (с облицовкой), теплоблок или сруб. Разработать проект по приложенным файлам(это предварительный план дома который нужен, по договоренности архитектор может его улучшить). Требуется: сделать фундамент, поставить коробку с внешней облицовкой(в зависимости от материала строительства), черновую крышу, лестницу, потолочное перекрытие первого этажа. На участке ничего нет. Бюджет 2 млн. руб.